Woningprijzen blijven stijgen, maar tempo neemt verder af
Geplaatst op 21 november 2025
De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in oktober 2025 bijna 7 procent hoger dan een jaar eerder. De markt groeit dus nog steeds, maar veel minder hard dan in de maanden daarvoor. In oktober vlakte de stijging verder af. Dit komt de betaalbaarheid van woningen ten goede, al merkt lang niet iedere koper dat direct.
In oktober lag de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning op € 498.996, hoger dan in september (€ 489.072) en augustus (€ 486.190). Daarmee blijven de prijzen dus stijgen, maar de jaar-op-jaar cijfers laten zien dat de vaart eruit gaat. In augustus stegen de woningprijzen nog bijna 8 procent ten opzichte van een jaar eerder, in september viel die groei al wat lager uit en in oktober kwam de stijging uit op 6,6 procent. De prijzen blijven dus stijgen, maar het tempo waarmee dat gebeurt wordt maand na maand iets minder.
Meer transacties bestaande koopwoningen in oktober
Opvallend is dat er in oktober aanzienlijk meer woningen van eigenaar wisselden. Het aantal transacties lag ruim boven het niveau van een jaar eerder. Een belangrijke verklaring daarvoor is het extra aanbod dat op de markt komt door de verkoop van huurwoningen door beleggers. Vooral in het lagere en middensegment komen hierdoor meer woningen beschikbaar, waardoor kopers opeens meer keuze hebben dan voorheen. Dat zorgt voor meer beweging op de markt, zonder dat dit meteen tot dalende prijzen leidt.
Betaalbaarheid als rem op de groei
Tegelijkertijd begint de betaalbaarheid steeds vaker de grens aan te geven. De huizenprijzen staan op een hoog niveau en veel huishoudens merken dat het lastiger wordt om de stijgende markt te blijven bijbenen. Zelfs met hogere inkomens en verbeterde leencapaciteit is er een punt waarop de rek eruit raakt. Dat zie je terug in het tempo van de prijsstijging: de markt stijgt nog wel door, maar in een meer beheerst ritme dan de afgelopen jaren.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers levert deze ontwikkeling een iets rustiger speelveld op. De druk om in een paar dagen een bod uit te brengen is weliswaar niet verdwenen, maar het gemiddelde tempo neemt af. Onderhandelen wordt daardoor weer iets realistischer, zeker in segmenten waar het aanbod aan koopwoningen is toegenomen.
Verkopers profiteren nog steeds van hoge prijzen, maar moeten wel rekening houden met een markt die minder snel omhoog beweegt. Kanttekening is dat het erg verschilt per type woning. Eigenaren van goed geïsoleerde instapklare woningen van een recent bouwjaar kunnen nog steeds rekenen op biedingen (ver) boven de vraagprijs. Bij woningen die langer op een nieuwe koper wachten, neemt de noodzaak om te overbieden af.
De woningmarkt blijft duur en in beweging, maar minder heftig dan voorheen. Nu meer huurwoningen in de verkoop gaan, zorgt dit voor meer aanbod. Het probleem is wel dat dit van tijdelijke aard is. Meer nieuwbouw zou een betere oplossing zijn voor de langere termijn. Ben je zelf op zoek naar een passende woning? Laat het weten, we kijken graag met je mee naar de verantwoorde maximale financiering.
