Uitponden zorgt voor piek woningverkopen
Geplaatst op 10 april 2025
In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er bijna 34.000 woningen verkocht, zo rapporteerde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit is een stijging van ruim 13% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze toename wordt deels toegeschreven aan de verkoop van voormalige huurwoningen, ook wel 'uitpondwoningen' genoemd. Maar wat betekent dit voor jou als (toekomstige) huiseigenaar of koper?
Wat zijn uitpondwoningen?
Uitpondwoningen zijn voormalige huurwoningen die door verhuurders, zowel particulier als bedrijfsmatig, te koop worden aangeboden. Deze trend is onder andere het gevolg van veranderingen in de belastingwetgeving en huurregelgeving, zoals de verhoogde box 3-heffing en de Wet Betaalbare Huur. In het laatste kwartaal van 2024 was maar liefst één op de vijf woningverkopen een uitpondwoning. In de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zelfs twee op de vijf.
Invloed op de woningprijzen
De instroom van deze uitpondwoningen, vaak kleinere appartementen, heeft een dempend effect op de gemiddelde verkoopprijzen. De gemiddelde transactieprijs daalde licht met 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal naar €473.000. Echter, op jaarbasis is er nog steeds sprake van een prijsstijging van bijna 10%. Zonder de invloed van de uitpondingen zou de gemiddelde transactieprijs €9.000 hoger hebben gelegen.
Overbieden blijft trend
Ondanks de lichte daling in gemiddelde verkoopprijzen, blijft de concurrentie op de woningmarkt stevig. Er wordt gemiddeld 4,4% boven de vraagprijs betaald. Het is dan ook duidelijk dat er in veel regio’s nog steeds sprake is van overbieden. Vooral in populaire steden moet je als koper dus snel schakelen en bereid zijn om meer te betalen dan de vraagprijs.
Kansen voor starters
Voor starters op de woningmarkt bieden de ontwikkelingen op de woningmarkt kansen. De beschikbaarheid van betaalbare voormalige huurwoningen maakt dat een eerste woning eerder financieel haalbaar is. Toch blijft het belangrijk om goed voorbereid de markt op te gaan en je financiële mogelijkheden helder in kaart te brengen. Uiteraard helpen wij je hier graag mee. Neem hiervoor vrijblijvend contact met ons op.
Nieuwbouwontwikkelingen: stabilisatie en verschuivingen
De nieuwbouwmarkt laat in het eerste kwartaal van 2025 een stabilisatie zien in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen, met ongeveer 6.740 transacties, vergelijkbaar met dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is de verschuiving binnen het aanbod: bijna de helft van de verkochte nieuwbouwwoningen betreft nu appartementen, terwijl dit aandeel in het verleden fors lager lag.
Deze toename komt onder andere doordat er meer focus is op betaalbaar en binnenstedelijk bouwen. Ook het omzetten van huurprojecten naar koopappartementen draagt bij aan het aanbod. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen is gestegen naar €492.000, onder meer door de afname van goedkopere rijtjeshuizen in het aanbod.
Ben jij ook van plan om een woning te kopen? Zorg ervoor dat je goed voorbereid start met zoeken. Zo vergroot je jouw kansen op een nog steeds krappe markt. We helpen je graag op weg. Laat hiervoor vrijblijvend een reactie achter.
